Кредит под залог недвижимости в Энерготрансбанке

Кредит под залог недвижимости можно оформить в банке, но для этого потребуется собрать немалый пакет документов и застраховать обеспечение.

Можно обратиться в микрофинансовую организацию. Здесь минимальные требования по документам, деньги выдают быстро, но суммы меньше, чем в банке.

Еще один вариант — просить займы у частников. Это небезопасно и зачастую дорого.

Оптимальное решение — выбирать надежную финансово-кредитную организацию и оформлять ссуду под залог недвижимости. Такой вариант подойдет, если:

• вам исполнилось 18 лет;
• вы — собственник недвижимости;
• есть все необходимые документы.

Кроме стандартного пакета (паспорт, справки с места работы), нужно добавить правоустанавливающие бумаги на залоговое имущество. 

Направляйте в банк:

• договор купли-продажи (дарения или другой правоустанавливающий документ) — нужна копия;
• выписку из ЕГРН;
• кадастровый паспорт с поэтажной экспликацией;
• выписку из домовой книги.

Более детальные требования можно получить у кредитного специалиста или узнать на сайте выбранного банка.

Это кредит на любые цели, который можно получить, если предоставить банку обеспечение. Недвижимость будет служить гарантией того, что вы выполните свои обязательства перед банком в полной мере. Если же финансовое положение не позволит сделать это, банк сможет реализовать предмет залога и вернуть свои средства. При этом вы лишитесь своей недвижимости и прав на нее. Решение о реализации залога на аукционе принимает суд. Это крайняя мера. Как правило, банки вступают в переговоры с заемщиком, предлагают реструктуризацию долга, рефинансирование, кредитные каникулы и прочие варианты временной помощи.

Преимущества кредита под залог недвижимости:

• не нужно подтверждать платежеспособность;
• можно получить более крупную сумму;
• кредиты выдают не только банки, но и МФО, частные инвесторы;
• положительный ответ весьма вероятен даже при плохой кредитной истории.

Недостатки: 

• необходимо страховать залог на весь период действия кредитного договора — это дополнительные расходы;
• сумма кредита будет меньше стоимости недвижимости;
• есть риск потерять собственность;
• если недвижимость находится в общей собственности, нужно получить согласие на ее использование в роли обеспечения от всех совладельцев.

Банк стремится связаться с заемщиком, выяснить причины просрочки и предложить варианты решения временных финансовых проблем. Если контакта с клиентом нет, кредитор обращается в суд. По решению суда проводится аукцион, где залог продают. Для банка это сложная и не весьма выгодная процедура. Лучше предложить клиенту отсрочку платежей, реструктуризацию, пересмотр графика, но получить назад сумму кредита и проценты. Кроме того, за просрочки финансово-кредитные учреждения начисляют пеню.